物件の交通その他の利便及び環境に関する事項

週刊ダイヤモンド

その友人も親がアパートを経営していて、アパートを取り壊し更地にして売却しようとしたのですが、住人との交渉が難航し高額な補償金を払ったとか。それで2、3年でまた転勤するという話に期待して、もうしばらく我慢することにしたのです」そうして親の家が空き家になってから15年が経ち、3番目に入居した一家が出ていくのを小田島さんは実家を売ることを貸家の管理をしていた不動産会社に告げた。待って、「家を売る決心をしたのは、家を貸すことが大きな精神的負担になっていたことが一番の理由でしたが、このころになるともうひとつの問題も感じ始めていました。
貸家にした実家は、兄と私の共同所有ですから、私たちが死ねば兄と私の子どもたちに引き継がれるわけですよね。いとこ同士とはいえ、それぞれめったに会うことのない者同士ですから、共同所有のまま子どもたちが相続しても、かえって彼らの負担になるだろうと思うんです。そういういろいろなことがあって、今度こそ手放す決心がつきました」売れるまでに3年を要した。
売却成功のきっかけは、その後、地元の友人に福岡市内の不動産会社を紹介されたことによる。第1章でもふれた、地元つながりである売却価格は1400万円。
売買契約書に押印し契約が成立、小田島さんと小田島さんの兄の土地代金から諸費用を差し引いた金額の半分ずつが入金された。銀行口座には、貸家から売却まで、実家を処分するまで、足かけ18年かかった小田島さんの親の家をたたむ作業はこれで終初盆の夏に行った実家の片づけ近所の人にも持っていってもらった家電品やソファ「両親の使っていた家具や生活道具、衣類などの片づけは、家を貸すことに決めた初盆のときやりました。

米や芋に換えてほしい貸し出すとなると、両親が生前に使っていた家具類を処分しなければなりませんから形見分けも、この初盆のときにやりました」まずきょうだいで形見分けを行った。母の着物や鏡、父の蔵書と本棚、それに小物類などをそれぞれ分けた。次いで、不要なテレビや冷蔵庫などの家電品やソファなどの調度品で、まだ十分に使えるものを庭に運び出した。近所の人や近くに住む父の会社の元従業員の人たちにも連絡し、希望者に持っていってもらうことにしたのだ。
貸すことに決めたからといって、すぐに入居者が見つかるとは考えませんでしたが、何度も東京と往復するわけにはいきませんから、1週間で一気にやりました。本当に夏の暑い中、大型の家具類は庭に出して、近所の人や父の会社の元従業員などに好きなものを持っていってもらいました。暑かったものの、雨が降らなかったのは幸いでした青空市は2日間ほど行われた。
突然の2日間置いて、残ったものは兄が業者に頼んで一括処分しました。トラック2台くらいだったそれぞれの自宅へ運ぶためにと思います。
それに私たちきょうだい3人で形見分けした品を、チャーターしたトラックが3台。1週間くらいの滞在でよく片づいたと思います。少し捨てすぎたかなという思いはありましたけど。家を処分するのに18年もかかったのに、片づけは1週間で終わったなんてなんか変ですよね1週間でやらないといけないというのが、きょうだい3人の共通認識でしたからこんな短期間

にできたんでしょうね。

子供が提供する金額

やはり、何事も締め切りがないとはかどらないんですね

親の家を貸家にする場合に使える移住·住みかえ支援機構JTIマイホーム借上げ制度の利用価値終身にわたって賃料保証マイホーム借上げ制度JTIのとは親が亡くなって空き家になってしまった家を売却せず、賃貸に出すことを考えている人もいるだろう。

利用を考えてみたいのが、移住·住みそんなときに、非営利団体であるマイホーム借上げ制度かえ支援機構が運営しているJTIであるによる5億円の基金も設定されている、国高齢者住宅財団このJTIのマイホーム借上げ制度を利用するためには、50歳以上の物件所有者であること、建物が一定基準の耐といった条件がつくが、親の家でも相続すれば利用できる。震性を備えていること、自分の現在のマイホームを賃貸に出し、空き家になった親の家に移り住む、といった利用も考えられる。JTIの運営には大手住宅メーカーや不動産会社、金融機関などおよそ200社が協賛マイホーム借上げ制度の柱は、事業者として参画している。
マイホーム所有者から住まなくなったマイホームを終身にわたってJTIが借り上げて、JT1が子育て層ファミリーなどに転貸するというものだつまり、借上げ→転貸であるため、所有者は賃借人と直接関わることはない。
家賃いわゆる賃借人とのトラブルの心配がないのもメリットだの未払いや不適切な使用など、最大の利点は、最初の入居者が決定すれば、それ以降は空室になっても規定の最低賃料が保証されていること。つまり、金額の多寡はともかく、賃料収入が終身得られるというわけである。万一、空室保証用の準備金に不足が発生しても、国の基金が用意されている安心感も高いといえるだろう。
ので、!Aの全財産を長男に相続させるJTIとマイホーム所有者は、3年ごとに契約を見直すことから、事情が変われまた、ば契約を解除して、売却することも自分が再び住むこともできるようになっている。もちろん、戸建て、マンションを問わない。地域も日本全国である。実際、地方にある築40年の物件を貸し出家をJT1を通して貸し出し、賃料を得ているケースも目につく。している例もあるほどだ。賃料は最寄り駅からバス25分の距離でも7万円台10万円を超す物件もマイホーム借上げ制度を利用して賃貸に出している事例を見てみよう。
JTIの土地面積は約310㎡、たとえば、1990年に建築した木造2階建てという福島県の決して条件がいいとはいえないが、ある物件は、最寄り駅からバスで25分と、7万円台で(照)。の転貸が実現している同じようにJR外房線の最寄り駅からバスで15分の千葉県の物件土地面積約220-㎡の賃料は、。

7万円台である980年に建てられた軽量鉄骨造2階建て、土地面積約170m、建物面積約100-(参照)㎡という埼玉県南酉部の物件の月々の賃料は8万5000円強JR横浜線の最寄り駅から15分弱、1979年建築の軽量鉄骨造2階建てという神奈川県の物件の賃料は1万円台だ。

成長を望まない

土地面積はおよそ190m、建物面積は120m弱である翁照名古屋市に隣接する市の物件は、1971年の建築だが、鉄筋コンクリート構造の2階建てということもあって耐震基準を満たしていることから、7万円台の賃料となっている

土地面積は約38°㎡、建物面積は約150㎡の6LDKという東京都下の東京都下、(参照)。
物件は、介護施設への転貸が実現し、賃料は17万円台であるこのように、JT1のマイホーム借上げ制度では、築年数や所在地なども含めて、広く利用できるようだ。誰も住まなくなった家とはいえ、資産であることに変わりはない。

その資産の有効活用を図るという観点からも、制度利用の検討をしてみる価値はあるはずだ!

賃料9万円で受け取りは7万6500円空室時最低保証賃料は6万8000円JTIのマイホーム借上げ制度による実際の賃料や収支は、どうなのだろうか。
企業誘致大作戦近隣賃料の相場が月額10万円としよう。JT1の終身借上げ後の転貸は3年の定期借家契約であることから、同じような物件でも相場を1$20%下回り、8S9万円が査定賃料になるのが一般的また、賃貸希望者が現れ、賃料が仮に9万円で決定すれば、そこから15%差し引いた7-万6500円が、JT1に貸し出したオーナーの月額受取賃料になる。
月額賃料が8万円の場合は、6万8000円が実際の家賃収入である差し引かれる15%の内訳は、入居中の管理や退去の立ち会いといった物件の管理業務を行う宅建事業者へ5%、残りの10%が入居者がなく空室になったときの保証賃料の原資にするための準備金積立に回される。非営利団体であるだけに、JTIは仲介手数料等は受領しない(申し込みの際の事務手数料は発生する)。
ちなみに、JTIが査定賃料を8S9万円とした物件の場合、空室時最低保証賃料は、査定の低い金額8万円から15%を差し引いた6万8000円になる

年間を平均した貸家の稼働率が88%(入居者がいない空室率の割合が12%)としよう。
88%の稼働率では10年間を平均した、次の表にあるとおり、月あたりの賃料収入は6万7320円となる。0%の空室時が生じるが、この期間は最低保証6万8000円の家賃がJT1から家主に入るので、無収入ではない。